A aerofotogrametria na regularização de imóvel urbano

Estar com as certidões, documentos e escritura do imóvel em dia é imprescindível para deixar a propriedade apta para ser negociada ou simplesmente mantê-la regular perante as regras do município onde ela se encontra. E você sabia que a aerofotogrametria pode ser peça chave na regularização de imóvel urbano?

Nesse artigo, você verá tudo que envolve a regularização de um imóvel urbano, os principais documentos necessários e qual o papel da aerofotogrametria nesse processo. Boa leitura!

A importância da regularização

O objetivo da regularização é legalizar propriedades que foram erguidas sem licença prévia ou com algum documento necessário faltando, às vezes todos. Imóveis cujos documentos ou registro na prefeitura não tenham sido atualizados em muito tempo também podem estar irregulares, dependendo de como as regras e leis mudaram durante os anos.

Manter o imóvel irregular pode trazer diversas dores de cabeça para o proprietário. Primeiramente, a prefeitura pode aplicar multa de acordo com a infração cometida ou até mesmo fechar a propriedade, em casos de imóveis comerciais.

Além disso, negociar a venda do bem irregular é praticamente impossível, e o imóvel também é inelegível para herança ou doação. É por isso que, para evitar tudo isso, manter seu imóvel regular junto à prefeitura é a melhor saída.

Os documentos necessários

As principais razões que levam imóveis urbanos à irregularidade são a falta de documentos e documentação datada ou vencida. Pior ainda, prefeituras diferentes podem pedir certidões e documentos adicionais, com regras e prazos que variam de município para município.

Apesar disso, existem alguns documentos básicos, necessários em praticamente todo o território nacional e que são o primeiro passo para garantir a regularização do seu imóvel urbano. São eles:

Contrato de compra e venda;
Escritura do imóvel;
Matrícula atualizada;
Certidões negativas e certidão de regularização do Habite-se.

Esses documentos são o básico do básico, e se seu imóvel urbano tem pelo menos um deles faltando ou desatualizado, a irregularidade da propriedade é certa e deve ser corrigida o quanto antes.

O papel da aerofotogrametria

Como foi dito anteriormente, a criação de novas regras e leis ou mundanas nas já existentes é um dos fatores que podem levar uma propriedade à irregularidade. E é exatamente nesse contexto que a aerofotogrametria pode ser útil para a regularização de imóveis urbanos.

Com um acervo de fotos áreas tiradas durante várias décadas, é possível comprovar as dimensões da propriedade durante o seu tempo de existência, provando que ela estava adequada às leis e normas de quando foi construída.

Deixar o cadastro e os documentos do seu imóvel em dia, evitando multas ou cobrança errônea de IPTU, fica muito mais fácil com imagens obtidas através da aerofotogrametria, um processo que envolve precisão e tecnologia para obter imagens digitais extremamente fiéis à realidade da área fotografada.

Conte com a Base para a regularização de imóveis urbanos

Nesse artigo, você viu a importância da regularização de imóveis urbanos e como a aerofotogrametria pode ajudar nesse processo. Desde 1974, a equipe da Base trabalha com as melhores ferramentas e profissionais para entregar apenas o que há de melhor em aerofotogrametria, e nosso acervo conta com fotografias de mais de 3.500 municípios.

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